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发布者: 来自: 发布时间:2016/3/11 10:47:36

 

居民同志:
您好!
银羊喜结丰收果,金猴又开幸福花。伴随着新年脚步的临近,紧张而又忙碌的2015年即将过去,充满希望的2016年正在向我们走来。在这举国欢庆、万家团聚的美好时刻,居委全体成员向您及您的家人,致以节日的问候和最美好的祝愿,祝您新年快乐、家庭幸福、万事如意!
2015年,在各级领导的关怀和广大居民的支持下,我们在“团结奋进、顾全大局、求实高效、改革创新”居委精神的指引下,攻坚克难,奋力拼搏,居委经济及各项事业有了新的进展,综合实力进一步增强。2015年,我们主要做了如下工作。
一、项目建设与企业管理取得较大突破。
经济建设始终是魏庄各项事业发展的中心工作,2015年居委在项目建设及企业管理上积极探索新模式,努力实现新跨越。
商会大厦:
1、外墙装饰及内部装修、配套已经完工,正在进行工程后期完善,争取年后尽快开业。2015年,在商会大厦的建设过程中,我们以只争朝夕的精神倒排工期、抢抓进度,克服了资金紧、工期短、任务重的种种困难,在较短时间内完成了室内水电、地暖、消防、电梯、空调等工程,外墙装饰已经完成,景观绿化工程待天暖后立即施工。
2、商会大厦作为一个商业综合体,其招商、销售、运营必须依靠专业的团队去策划、去管理。在专业市场调研团队对滕州经济环境进行调研、分析、判断的基础上,我们积极听取滕州知名企业家及经济界人士的建议,结合居委自身的发展实际,经过两委多次协商并与广大居民及时沟通,我们成功与广州专业市场运营团队达成合作协议,将商会大厦商业部分(地下一层至地上四层)及写字楼整体对外出租。广州团队是国内知名的商业及电商领域运营管理的专业公司,处在我国经济发展的最前沿城市广州,有着更先进的管理思想和超前的管理理念。目前广州团队正着手为商会大厦的开业运营做积极准备,正整合广州十三行、沙河、天马、中山等地优势服装资源入驻滕州。同时,依靠自己现有的网上电商平台品众网,拓展电商销售渠道,实现“线下实体店展示、销售,线上网店销售”的O2O电商运营模式,倾力打造山东乃至全国服装营销航母广东服装城,力争实现居委经济发展模式的创新和多样化。
3、面对全国经济下滑的大环境,经过与居民协商,决定出让商会大厦和儿童城的部分产权,主要原因在于:
1)由于电商冲击,全国性实体店经营状况不佳,专业市场生意下滑。滕州的营业房滞销,租金下滑,不可逆转。另一方面,电商发展迅速,已成为经济大趋势,并得到国家大力提倡。实体店铺受到冲击和影响,大环境的房价有下降的趋势,再不出售有可能造成房产贬值。对外出售可以规避部分风险。
2)收回商会大厦投资。商会大厦整体投资较大,出让产权可以迅速收回投资,还清银行贷款及其他款项。我们计划把商会大厦大部分产权出让,并出让儿童城部分产权,如果销售效果好的话,收回投资应该不成问题。
3)随着熙城国际建成以及副食市场拆迁,周边营业房将迅速增加,营业房投资回报率低,我们对外出让可以迅速收回投资,降低财务成本。目前我们周边有锦泰名城、真爱商城三期、熙城国际等新小区或商场,往后几年副食市场以及振兴路沿线还要改造,营业房还要增加,我们捷足先登,赶在这个时间出售,销售效果一定会好些。
目前,商会大厦销售工作取得了较好的开局。售楼处销售团队通过预交认购金、认购抽奖等活动,积极做好对外宣传工作,住宅认购超出预期,开盘后即预售2/3的住宅,公寓也已经开始对外销售,预计市场形势良好,春节后重点运营商铺销售工作。
翔宇儿童城:
翔宇儿童城自07年开业以来,经过多年发展,商气人气逐步聚集,知名度和影响力不断提升,已成为中国北方最大的专业儿童用品批发市场。经过七八年发展,部分设施设备老化需要更新,商户占道经营,存在消防隐患。电商发展迅速,儿童城实体经营模式受到考验。为更加有效地提升儿童城的竞争力,营造良好的购物氛围,从根本上提升儿童城的商业发展及安全运营环境,让儿童城可持续发展,居委与广州专业的管理运营团队合作,自2015101日开始将儿童城交给广州团队进行管理。
开发公司:
12015年,在开发公司全体员工的共同努力下,翔宇国际写字楼及翔宇经典住宅小区销售情况良好,翔宇经典小区住宅基本销售完毕,写字楼销售、对外出租形势较好。
2、翔宇经典住宅小区内环保、节能、低碳的景观设计,作为滕州的一个亮点,配合滕州市国家园林城市验收,受到了各级领导的高度评价,提升了翔宇地产的知名度和美誉度。
汽车配件城:
汽配城经过多年发展,目前商业氛围浓厚,收入稳定增长,在大环境较差的情况下今年又成功地提高了房租,汽配城已经成长为鲁南地区汽配交易的重要集散地,知名度和影响力不断提升。2015年,汽配城全体员工兢兢业业,甘于奉献,积极做好服务商户的工作,定期组织商户外出参加汽配交易会,参观学习、交流经验;做好后勤服务,确保汽配城干净、整洁,确保用电安全。
翔宇物业:
2015年,翔宇物业开拓创新,勇攀高峰,取得了多项可喜成绩:
1、在2014年取得物业领域国家一级资质的基础上,2015年又顺利通过ISO质量体系认证,企业资质更加有公信力,企业形象进一步提升,企业实力进一步增强。目前,翔宇物业公司是枣庄地区唯一一家具备国家一级资质的物业公司,在枣庄乃至鲁南地区的知名度和影响力名列前茅。
2、成功走出滕州,顺利承接枣庄中央广场项目,迈出了翔宇物业“走出去”战略的重要一步。
旧车市场:
2015年是旧车市场搬迁新址后的第一年,一年来,市场克服搬迁过程中的种种不利因素,艰苦创业,顽强拼搏,实现了经济的平稳过渡,市场年交易车辆近3000部,远程查验工程有了突破性进展,已完成光缆网线的铺设和场地硬化,完成后无需往返车管所即可实现现场查验车辆,将极大地方便客户办理车辆过户,节省客户办理业务的时间。
二、居民服务在平稳中扎实推进。
千服务,万服务,为居民服务是最大的服务。2015年,居委尽管将很大一部分精力放在了项目建设上,但为居民服务的力度丝毫没有减弱。
1、按月及时发放退休金和各类福利。尽管目前商会大厦项目需要用钱,居委仍是按时发放居民退休金和其他福利,从来没有延误。
2、为体现对老年人的关怀和照顾,重阳节期间,向居委退休人员发放小米、花生油等节日慰问品。
新的一年孕育新的希望,新的征程谱写新的辉煌。面对居委上下的殷切期盼,我们倍感重任在肩,同时又给予我们前进的无穷力量。2016年我们将进一步拓宽思路,着眼居委长远发展,努力开创居委发展更加辉煌的新篇章。在新的一年里我们将着重做好以下工作:
一、做好商会大厦及儿童城的商铺销售工作。目前,副食市场尚未拆除,振兴路沿线尚未全面改造,我们将紧紧抓住这一有利时机,严密把握市场形势,加大力度做好商会大厦及儿童城的商铺销售工作,尽快回笼资金,还清项目贷款,争取让居民从居委发展中得到更多实惠。
二、推动广东服装城尽早开业运营。2016年,我们将尽快完善服装城相关配套,做好周边景观绿化工作,积极协调协助广州管理团队做好加盟商遴选、员工招聘及培训等开业前的准备工作,争取201651日开业运营,把广东服装城打造成滕州乃至鲁南商业发展的新亮点、新高地。
三、继续调整改造儿童城。年后重点清理占道经营,划行规市,更加突出儿童主题特色。将继续对一楼商铺进行改造,安装中央空调,外立面重装,由此提升儿童城装修档次,美化、优化商场经营环境,以崭新的面貌展现在滕州人民面前。
四、持续加强对各企业的管理。开发公司将继续做好翔宇国际写字楼的出租、销售工作,并积极寻求新的开发项目;物业公司在做好现有项目的基础上将加强对员工的培训,进一步提升员工的工作能力和服务水平;汽配城将继续在服务经营户上做好文章,让经营户安心经营、舒心经营;旧车市场继续完善新的经营环境,提升服务水平,并持续做好对外宣传,努力拓展业务。
五、继续当好居委的管家,为居民服好务。在确保居民退休金、过节福利、困难救助、大中专生奖励等现有福利的基础上,2016年继续提高居民退休金,各档次均提高100元,让居民生活更加有保障。努力探索更加广泛的便民惠民利民的新措施,让居民幸福自在舒心地生活在魏庄这个大家庭中。
过去,我们搞建设,买地换地、卖地换地,为居委发展打下了坚实的基础。在全国性经济下滑、经济压力增大的新形势下,我们同样要与时俱进,审时度势,紧跟时代发展的趋势,从而做出最理想的决定,以便让魏庄经济平稳、健康、持续发展,让居民得到更多实惠。在广大居民的理解、信任、支持下,一路走来,我们共同经历、见证了儿童城的兴旺繁荣,共同关注着商会大厦的每一步进展。虽然聘请了专业的管理运营团队,但是我们仍将一如既往地关心关注儿童城及商会大厦的发展,将积极配合管理公司,共同把我们这两个项目做强做大。
春日风光无限好,扬帆远航正当时。浓浓的乡情,让我们把心紧紧连在一起,振兴家乡的使命又让我们一刻也不能停息。居民同志们,让我们携手同心,并肩奋斗,把我们的家乡建设好,共同谱写幸福魏庄的崭新篇章!
 
 
                                        魏庄党支部
     魏庄居委会

                                                                                 二〇一六年二月三日

 

 
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